无预售证房屋合同无效怎么处理

1.无预售证房屋合同无效，出卖人要返还买受人已付购房款与利息，若买受人有损失，出卖人需赔偿。买受人请求不超已付购房款一倍赔偿，符合规定法院会支持。
2.起诉前开发商取得预售许可证明，合同认定有效。
3.合同无效双方恢复原状，买受人退房，出卖人退款。协商不成，买受人可起诉维权。
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无预售证房屋合同无效时，出卖人要返还买受人已付购房款与利息，若买受人有损失，出卖人需担责，买受人请求不超已付购房款一倍赔偿且符合规定的，法院会支持。若起诉前开发商取得预售许可证明，合同会被认定有效。

处理建议如下：
1.合同无效后，双方应主动恢复原状，买受人退还房屋，出卖人退还购房款。
2.若双方能就赔偿等事宜达成一致，可协商解决。
3.协商不成时，买受人可向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益，要求出卖人承担相应责任。
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结论：
无预售证房屋合同一般无效，出卖人应返还购房款及利息，造成损失要赔偿，买受人可请求不超已付购房款一倍赔偿；起诉前开发商取得预售许可证明合同有效；合同无效双方恢复原状，协商不成买受人可起诉维权。
法律解析：
根据相关法律规定，没有预售许可证签订的房屋合同通常被认定无效。在此情况下，出卖人有义务返还买受人已付的购房款以及相应利息。若买受人因合同无效遭受了损失，出卖人需承担赔偿责任。若买受人请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，只要符合规定，法院会予以支持。不过，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么合同会被认定为有效。合同无效后，双方需恢复原状，买受人退还房屋，出卖人退还购房款。当双方无法协商一致时，买受人可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到类似的情况，对相关法律问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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（一）出卖人要返还买受人已付购房款以及利息。若买受人有损失，出卖人需负责赔偿。
（二）若买受人请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，符合规定时法院会支持。
（三）若起诉前开发商取得预售许可证明，合同会被认定有效。
（四）合同无效后，双方恢复原状，买受人退还房屋，出卖人退款。
（五）协商不成，买受人可向法院起诉维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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法律分析：
（1）当房屋无预售证导致合同无效时，出卖人有义务返还买受人已付购房款及相应利息，这是恢复交易前状态的基本要求。
（2）若买受人因合同无效遭受了损失，出卖人需承担赔偿责任，以此弥补买受人的实际损失。
（3）若买受人请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，在符合相关规定的情况下，法院会予以支持。
（4）若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，合同会被认定为有效。
（5）合同无效后，双方要恢复原状，买受人退还房屋，出卖人退还购房款。若协商不成，买受人可向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：购买无预售证房屋风险较大，购房前应核实开发商预售证情况。若遇合同无效纠纷，建议咨询专业人士分析具体案情。