协议离婚如何分割房产证

1.协议离婚分割房产，先得在离婚协议里明确房产归属。若都想要房，可竞价确定；一方要房，按市价补偿另一方；双方都不要，可申请拍卖分价款。
2.约定好分割后，带身份证、离婚证、协议、房产证等去不动产登记中心办产权变更。贷款未清的，得经银行同意。
3.双方要按协议执行，若一方不配合过户，另一方可起诉，凭判决强制过户。
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结论：
协议离婚分割房产证，需先对房产归属达成一致并写进离婚协议，之后按不同情况处理房产，完成约定后办理产权变更手续，若一方不配合可起诉强制过户。
法律解析：
在协议离婚分割房产时，法律允许双方根据自身意愿和实际情况确定房产归属。若双方都想要房子，可通过竞价取得；一方要房则按市场评估价补偿另一方；双方都不要房可申请拍卖分割价款。完成房产分割约定后，需携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更手续。若有贷款未还清，还需银行同意。这是依据民法典等相关法律，保障双方在离婚房产分割中的合法权益。若一方不按离婚协议配合办理过户，另一方有权向法院起诉，凭借生效判决强制过户，以此确保协议的履行。如果在协议离婚房产分割过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.协议离婚分割房产证，核心是双方就房产归属达成一致并写进离婚协议。确定房产归属有多种方式，双方都要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价确定；一方主张所有权，按市场评估价补偿另一方；双方都不主张，可申请拍卖房屋分割价款。
2.完成分割约定后，要办理产权变更手续，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。若贷款未还清，变更产权需银行同意。
3.双方需严格按离婚协议履行。若一方不配合过户，另一方可向法院起诉，凭生效判决强制过户。

建议双方在离婚协议中明确房产分割细节，避免后续纠纷。办理手续前提前咨询不动产登记中心和贷款银行所需材料和流程。
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法律分析：
（1）协议离婚时分割房产证，核心是双方就房产归属达成一致并写进离婚协议。这是后续分割的基础，具有重要法律意义。
（2）在房产归属确定方式上，若双方都要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价确定归属；一方主张所有权，需按市场评估价补偿另一方；双方都不主张的，可申请拍卖房屋并分割价款。
（3）完成房产分割约定后，办理产权变更手续是关键。要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。若贷款未还清，变更产权需银行同意。
（4）若一方不配合办理过户，另一方可向法院起诉，凭借生效判决强制过户，以此保障自身权益。

提醒：
协议离婚分割房产时，要确保离婚协议严谨规范，贷款未还清变更产权需提前与银行沟通。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）房产分割方面，若双方都想要房子且同意竞价，就通过竞价确定归属；一方想要房子，按市场评估价补偿另一方；双方都不想要，可申请拍卖房子后分割价款。
（二）产权变更方面，完成分割约定后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。若贷款未还清，变更产权要取得银行同意。
（三）履行协议方面，双方要严格按离婚协议执行，若一方不配合过户，另一方可起诉，凭生效判决强制过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。