离婚后宅基地房屋具体怎么分割

1.离婚时宅基地房屋分割需按不同情况处理。若房屋是夫妻共同财产，可先协商分割，协商不成法院会综合房屋来源、出资、居住使用等因素判决；若为婚前一方建造或购买则属个人财产，不参与分割；婚后共同出资建造的是夫妻共同财产。
2.由于宅基地使用权有身份属性，非本集体成员一方可能只能获房屋价值补偿。实践中，法院常判决房屋归一方，由该方给予另一方补偿；若无法实物分割，会采取折价、拍卖等方式分割价款。
3.建议夫妻双方在离婚时就宅基地房屋分割友好协商，达成公平合理协议。若协商无果，可向专业法律人士咨询，提供详细房屋情况证据，以便法院做出公正判决。
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法律分析：
（1）离婚时宅基地房屋分割情况多样。若房屋是夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商一致就按协议执行；若协商不成，法院会结合房屋来源、出资、居住使用等因素进行判决。
（2）若房屋是婚前一方建造或购买，其属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后双方共同出资建造，则属于夫妻共同财产。
（3）因宅基地使用权有身份属性，仅本集体经济组织成员享有，非本集体成员一方可能只能获得房屋相应价值补偿，而非房屋所有权。
（4）实践中，法院可能判决房屋归一方，由获房方给予另一方合理补偿；若房屋无法实物分割，可采取折价、拍卖等方式分割价款。

提醒：离婚分割宅基地房屋情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房屋为夫妻共同财产，双方先自行协商分割，达成协议后按协议执行，避免矛盾升级。
（二）协商不成，提供房屋来源、出资情况、居住使用等相关证据，让法院综合考量后判决。
（三）若房屋是婚前一方建造或购买，明确该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。
（四）婚后共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产，但非本集体成员一方可能仅获房屋价值补偿，做好相关预期。
（五）若法院判决房屋归一方所有，另一方要及时要求获得合理补偿。
（六）房屋无法实物分割时，可配合采取折价、拍卖等方式分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割宅基地房屋，需分情况处理。若为夫妻共同财产，可协商分割；协商不成，法院会结合房屋来源、出资及居住使用等因素判决。

2.婚前一方建造或购买的房屋，属个人财产，离婚时不分割；婚后共同出资建造的，是共同财产。但宅基地使用权有身份属性，非本集体成员一方可能只获房屋价值补偿。

3.法院可能判房屋归一方，由其补偿另一方。若无法实物分割，可折价、拍卖后分割价款。
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结论：
离婚时宅基地房屋分割需分情况处理，共同财产可协商分割，协商不成由法院判决；婚前一方建造或购买的属个人财产不分割；婚后共同出资建造属共同财产，非本集体成员一方可能仅获价值补偿；法院会根据情况判决房屋归属及补偿，无法实物分割时可折价、拍卖分割价款。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，夫妻财产的处理需遵循公平合理原则。对于宅基地房屋，若为夫妻共同财产，协商一致按协议执行体现了当事人意思自治。协商不成时，法院综合考虑房屋来源、出资等因素判决，是为了保障双方合法权益。婚前一方建造或购买的房屋属个人财产，离婚不分割符合物权归属原则。婚后共同出资建造属共同财产，但因宅基地使用权的身份属性，非本集体成员一方仅获价值补偿。实践中法院的判决方式也是为了妥善解决财产分割问题。若您在离婚宅基地房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。