房屋买卖收了定金没签合同有什么责任

房屋买卖中收了定金却没签合同，需视具体情况承担责任。
若收受定金方拒绝订立合同，根据定金罚则，应双倍返还定金。因为定金具有担保性质，收受方无故不签合同构成违约，需对交付方进行惩罚性赔偿。
若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，收受定金方应将定金返还给交付方。比如因不可抗力等原因致使无法签订合同。
交付定金方拒绝订立合同，无权要求返还定金。这是为了维护交易的稳定性和诚信原则，交付方随意反悔不应得到支持。
如果双方就合同主要条款未能协商一致而未签订合同，收受定金方应返还定金。因为合同主要条款未达成一致，合同未成立，定金应恢复原状。
总之，收定金后未签合同，责任的承担关键在于导致未签合同的原因，遵循定金罚则及公平合理原则进行处理，以平衡双方利益，保障交易的正常进行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于房屋买卖收了定金没签合同有什么责任的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 收受定金方的责任：
如果收受定金方拒绝订立合同，根据法律规定，应当双倍返还定金。因为定金具有担保性质，收受方无故不签合同违反了定金合同的约定。
若收受定金方因自身过错致合同无法订立，比如故意隐瞒房屋重大质量问题等，除双倍返定金外，还可能要赔偿对方因此遭受的损失。
2. 交付定金方的责任：
交付定金方如果无故不签订合同，无权要求返还定金。这是为了维护交易的稳定性和定金合同的严肃性。
若交付定金方因自身原因导致合同无法订立，比如自身资金问题无法按时支付房款等，定金不会退还，并且可能需要承担违约责任，赔偿收受方的相关损失。
3. 关于合同未签的处理：
双方应先协商，看是否能就签订合同的具体条款达成一致。如果能协商一致签订合同，定金可转为合同价款的一部分。
如果协商不成，交付定金方可以向法院起诉，要求收受定金方返还定金。但要注意收集相关证据，比如定金支付凭证、双方关于房屋买卖的沟通记录等，以证明定金交付事实及合同未签的原因等情况，以便维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 收受定金方责任：若收受定金方拒绝订立合同，应双倍返还定金。比如卖家收了买家定金后，无故不卖房，买家有权要求卖家返还双倍定金。这是对买家信赖利益的保护，防止卖家随意反悔。
2. 交付定金方责任：交付定金方若拒绝订立合同，无权要求返还定金。如买家收了卖家的定金后，又不想买房了，卖家有权没收定金。这促使买家谨慎履行约定，维护交易秩序。
3. 特殊情况：如果因不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立，收受定金方应将定金返还给交付定金方。例如因不可抗力、政策变化等原因无法签订合同，定金应予以退还。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在房屋买卖交易中，如果收了定金却没签合同，会产生一系列责任问题。
对于收受定金的一方而言，如果没有正当理由却拒绝签订合同，那么根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。这是因为定金具有担保合同履行的作用，收受方无故不签合同的行为违背了定金设立的初衷，对支付定金方造成了损害，所以需要承担双倍返还的责任来弥补对方损失。
而对于支付定金的一方来说，如果因为自身原因不签订合同，比如突然反悔不想买房了，那么定金通常是不能要求返还的。这是为了维护交易的稳定性和诚信原则，支付方随意毁约的行为不应得到支持。
总之，房屋买卖中收了定金没签合同，双方都可能面临相应责任，关键在于是否存在合理事由导致未签合同。任何一方都应当谨慎对待定金及合同签订事宜，遵循诚实信用原则，避免不必要的纠纷和损失。